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  • 创业开店选址的方法

    时间2017-06-28 创业指南 我要投稿

    越来越多的人选择了创业那么是不是随随便便就可以创业了呢?创业开店选址应该选哪里?下面CN人才网小编为大家带来的是创业开店选址的方法希望对大家有所帮助~

    创业开店选址的方法

    商店选址调查

    选址调查是开好一?#19994;?#30340;前提条件

    选址调查的要点包括人口数职业年龄层次调查该商店基本设施及竞争店调查该商店周围消费习性生活习惯调查流动人口调查商圈未来发展调查等几个方面

    l家庭状况

    家庭状况是影响消费需求的基本因素家庭特点包括人口收入状况等如每户家庭的平均收入和家庭收入的分配会明显地影响未来商店的销售而所在地区家庭平均收入的提高则会增加家庭对选购商品数量质量和档次的要求

    家庭的大小?#19981;?#23545;未来的商店销售产生较大的影响比如一个由两口之家组成的年轻人家庭购物追求时尚化个性化少量化;而一个三口之?#19994;?#23478;庭(有一个独生子女)其消费需求则几乎是以孩子为核心的

    家庭成员的年龄状况?#19981;?#23545;商品有不同需求比如老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品健身用品营养食品等;而有儿童的家庭则重点投资于儿童食品玩具等

    2人口密度

    一个地区的人口密度可以用每平方公里的人数或户数来确定人口密度越高则选址商店的规模可相应扩大

    计算人口密度可通过计算白天人口来实现即户籍中除去幼儿的人口数加上该地区?#20064;?#19978;学的人口数减去到外地?#20064;?#19978;学的人口数部分随机的客流人数不在考察数之内

    白天人口密度高的地区多为办公区学校等地对白天人口多的地区应在分析其消费需求特点的基础上进行经营比如采取延长下班时间增加便民项目等以适应需要

    人口密度高的地区到商业设施的距离近可增加购物频率而人口密度低的地区吸引力低且顾客光临的次数也少

    3潜在顾客的数量

    所有的人都是消费者很自然也是商店的顾客你在选择店址时必须了解当地的人口总数人口密度人口增长情况人口年龄结构等

    人来人往的地方当然是设店的有利地方但并非人多的地方就适合开店还要分析一下哪些人来往客流规律如何

    首先要了解过往行人的年龄和性别比如有些过路者是儿童则他们可能是快餐店的顾客但不会是服装店的顾客;其次要了解行人来往的尖峰时间和稀少时间;再次要了解行人来往的目的及停留的时间

    4行人去向

    开店选址来往的客流量不可否认是一个重要因素但是这些往来顾客的去向也应是一个非常?#26723;?#30740;究的问题

    ?#35789;?#26159;同一个人由于每次上街的目的不同情况也就大不一样例如买必需品与买奢侈品的情形就完全不同

    店前经过的行人有去百货店买东西的有去戏院看戏的开店的时候应该根据人们去向的差异选择适当的店址

    5交通地理条件

    店面附近的交通状况会在很大程度上影响着生意的好坏因此一般的开店地点都会考虑上下班路线特别是住宅区?#20064;?#19982;下班时间两旁的人车流呈?#32622;?#26174;的差距几乎百分之九十的行业都比较适合开在下班路线上原因很简单?#20064;?#26102;间大家都忙于工作只有在下班的时候才会有空从事采购饮食等消费行为

    然而并不是大马路?#21592;?#30340;地点才算是?#24179;?#20301;置其实由主干道?#30001;?#20986;的巷弄内也有许多适合开店的地点而一般评?#32769;?#36947;内的?#24179;?#24215;面多使用漏斗理论指的就是同一个街口有数家三角窗商店消费者通常会在回?#19994;?#36335;程中?#36710;?#28040;?#36873;?#22240;此位于干道转进巷弄的第一家商店会像漏斗一样最先吸引消费者入店理想的?#24179;?#22320;点应该是下班路线右边的地点

    6购买力

    家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的因此附近人口收人水平对店址地理条件有决定性的影响家庭人均收入可通过入户抽样调查获取如长沙西郊某商厦在选址的时候就对周围一至两公里半径的?#29992;?#25353;照分群随机抽样的方法抽取出家庭样本3000个经过汇总分析这3000户?#29992;?#20013;人均收入在每月干元左?#19994;?#32422;占50%500-1000元的占20%1000-1500元的占20%人均月收入500元以下的占10%;人均月收入2000元以上的约占10%由此说明该地区?#29992;?#22823;都是工薪族家庭属于中等收入水平

    商店在选择店址时应以处于青年和中年顾客社会经济地位较高可支配收入较多者?#24188;?#21306;域作为优先店址为?#36873;?/p>

    7竞争程度

    如果商店经营的是挑选性不强购买频率较高的日用商品在同一地区又有过多的同行业在恶性竞争那势必会影响商店的经济效益除非新设的商店有特殊的经营风格能力或不寻常的商品来源否则很难成功

    当然在某些环境中上述情况也并不完全如此有些行业因同行都集中在一起反而会形成一条别具特色的商业街

    所以你在选择经营地点时要详细了解在该地点附近有多少类似的商店?这些商店的规模装修商品?#20998;?#20215;格及待客态度如何?自己的加入将是增加竞争还是互相有利等等

    8八年内有何变化

    店址的选择要搞清楚城?#34218;?#35774;的规划既包括短期规划又包括长期规划有的地点从当前分析是最佳位置但随着市场的改造和发展将会出?#20013;?#30340;变化而不适合开店;反之有些地点从当前来看不理想但从规划前景看会成为有发展前途的新的商业中?#37027;?#22240;此经营者必须从长考虑在了解地区内的交通?#20540;?#24066;政绿化公共设施住宅及其他建设或改造项目的规划的前提下做出最佳地点的选择

    如在游乐街设店之前必须事先调查八年之内?#20540;?#21487;能发生的变化在游乐街开设饮食店需要高额的保证金而且商店内外装饰所花的费用也很多

    因此绝对的条件是必须能长期地保持饮食店的?#27604;١?#28982;而处在发展中的游乐街选定的地点极易发生变化新建地下?#20540;?#21457;展超高层建筑等等都会给饮食店带来很大的影响

    实际操作中还会产生其他种种情况而且每次受到的影响对饮食店来说都是极为严重的甚至很可能会难以收回投下的本钱因此在选择游乐街开店时必须仔细调查至少在八年之内可能发生的变化

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